Покупатель в пределах 2 лет со дня передачи ему нежилого помещения нашел в нем дефекты и безуспешно пытался их устранить. По истечении этого срока покупатель сначала направил продавцу претензию о расторжении договора и возврате денег, а затем обратился в суд.

Первая инстанция покупателя поддержала. Апелляция отменила это решение – он подал претензию по истечении общего 2-летнего периода для выявления недостатков товара, у которого нет срока годности или гарантийного срока. Кассация и ВС РФ согласились с таким подходом.

КС РФ среди прочего отметил: упомянутый 2-летний период не заменяет исковую давность. Требования о скрытых дефектах, которые нашли в пределах этих 2 лет, можно предъявить и позже, но в рамках исковой давности. Для ее правильного исчисления день обнаружения недостатков нужно определять с учетом даты извещения о них продавца. Если его не уведомили или сделали это за рамками 2-летнего периода, доказывать своевременное выявление дефектов обязан покупатель.

Выводы КС РФ применяются и к более длительному сроку для обнаружения недостатков, если он указан в законе или договоре купли-продажи.

В Гражданский кодекс внесут изменения.

Документ: Постановление КС РФ от 09.06.2026 N 38-П